Металлические сооружения представляют собой незаменимую часть любой постройки, независимо многоквартирное здание или производственное строение. Вне зависимости от вида здания, прежде чем начинать постройку, главной задачей является утвержденная схема и технический план конструкции, который будет изготовлен с соблюдением норм и проведением необходимых экспертиз.

Что такое проектная документация?

Изготовленная проектно-сметная документация на строительство здания - является основным документом, который согласовывает все этапы возведения здания. В состав документации включается достаточно большое число частей, каждая из которых является самостоятельной, и представляет заключения исследований.

Выполнение работ по разработке проектно-сметной документации - достаточно трудоемкий процесс и он требует серьезных затрат. Тут задействуется не только человеческий ресурс, но и специализированные программные комплексы, которые способны обеспечить высокую точность расчётов и быстрый процесс проектирования. В зависимости от сложности проекта, может потребоваться достаточно много времени на составление подробной технической документации.

В список документации кроме текстовой информации входит графика, которая включает в себя подробные планы строения. В большинстве случаев проектная документация на возводимую постройку включает в свой состав двенадцать пунктов, которые регулируют полностью все аспекты проведения строения. В состав документации входят такие материалы, как данные о геологических исследованиях, конструктивные решения, подробная смета, мероприятия по защите окружающей среды и другие.

Все документы при создании проектно-сметной документации дополняются графическими данными. Помимо этого, список проектной документации может дополняться некоторыми пунктами в зависимости от характера постройки и предъявляемых требований к ее постройке, это могут быть как местные нюансы законодательных норм, так и требования, выдвигаемые местными властями для возведения.

Каждый раздел проектной документации обязан включать в себя соответствующие согласования и исследования, будь то изготовление проектно-сметной документации на капитальный ремонт или на строительство. Все документы подаются на согласование в ряд комиссий и проводится большой спектр экспертиз. После того, как готовы все разделы проектной документации, она отдается на утверждение комплексно, где проходит согласование и проект допускается к стадии возведения.

Каким образом согласовывается пакет документов?

По окончании проведения большинства требуемых экспертиз и разработки основных разделов документация полностью отдается для согласования и экспертизы. По мере обнаружения недостатков пакет документов возвращается для доработки с разъяснением нюансов, которые нужно исправить или дополнить.

Доработки при изготовлении проектно-сметной документации

Не всегда возможно завершить согласование с первого раза, так как достаточно часто выявляются конструктивные нюансы, которые требуют дополнительной проработки. В том случае если пакет документации вернут на дополнительную доработку, то вполне возможно потребуется согласование ряда дополнительных экспертиз или реализация правок в документации.

После того как пройдена государственная экспертиза, уже будет возможность приступать напрямую к строительству. Весь процесс возведения проводится на основе приведенного списка документации. Как результат проектно-сметная документация состоит основных разделов: проектная и рабочая.

Создание проектно-сметной документации включает в себя полный список разделов по проведению строительства. Сюда можно отнести такие разделы, как обеспечение экологической безопасности, обеспечение безопасности строительства.

Рабочая документация содержит все планы и описание, являющимися основанием для постройки сооружения. Этот пакет документов применяется компанией подрядчиком как главный при проведении строительства здания. Без него невозможно начать строительство, реконструкцию или снос постройки.

Нужно ли изготовление проектно-сметной документации на капитальный ремонт или снос сооружения?

Поскольку мероприятия по сносу или реконструкции являются одним из видов строительства, то они так же нуждаются в полном пакете документов. Изготовление проектно-сметной документации на капитальный ремонт отличается наличием дополнительного пункта. Независимо от вида постройки понадобится подробная сметная документация, с дополнением еще добавочного раздела. В данных бумагах должен наличествовать еще один раздел, в котором будет документация по демонтажу. В других случаях потребуется тот же перечень документации и согласований.

С нами изготовление проектно-сметной документации выгодно!

Наша организация предлагает полный спектр услуг в подготовке для необходимых органов. В списке главных преимуществ сотрудничества с компанией МеталлСтройСфера можно определить перечень основных, они выгодно оттеняют нашу компанию от многочисленных представителей на современном рынке создания проектно-сметной документации .

Мы готовы предложить постройку в короткие временные рамки, с соблюдением всех требуемых технических положений и условий к возведению.

Собственный штат проектантов - мы имеем штат грамотных сотрудников, которые выполнят работы по разработке проектно-сметной документации. При этом проектная документация будет отвечать абсолютно всем техническим нормам, а также условиям, выдвигающимся для объектов подобного характера. Мы предлагаем взять на себя обязанности по разработке от начала до логического завершения сооружения различной сложности, при этом соблюдая установленные допуски. Наша компания располагает также современным, уникальным программным комплексом, который позволяет существенно ускорить процесс расчетов и проведения необходимых вычислений, что существенно сэкономит время при проектировании.

Строительство - возведение конструкций из металла на основании имеющегося плана, или изготовление проектно-сметной документации на капитальный ремонт и его проведение. Строительство осуществляется с применением современных технологий, с полным контролем за процессом и соблюдением технологических норм и допусков. Если мы взялись за постройку здания, то доведем дело до логического завершения, и сдадим объект точно в срок и в соответствии с заявленным проектом.

Соблюдение обусловленного времени - наша компания выполняет абсолютно все виды работ точно в требуемый отведенный срок, при этом качество будет как всегда на уровне. Мы ценим свое время и время заказчика, именно по этой причине соблюдаем предельную точность во времени и стараемся неуклонно придерживаться необходимых временных рамок. У нас нет просроченных заказов, все сдается точно по согласованным срокам, поскольку экономически не выгодно срывать сроки сдачи заказа, так как из-за этого могут потерпеть убытки как заказчик, так и исполнитель.

Проведение геологических разведывательных работ и изысканий при создании проектно-сметной документации - при необходимости наше предприятие может взвалить свои плечи практически всю работу по согласованию геологических работ и расчетов по месту. В случае, когда нужно провести геологические изыскания на местности и подготовить соответствующие заключения потенциальной возможности постройки здания и технических особенностей по составленному плану.

Мы предлагаем осуществить согласование большинства требуемых разрешений - компания МеталлСтройСфера готова предложить довольно быстрое согласование вопросов, сопряженных с согласованием всей проектной документации, и оформлением бумаг, которые требуются для старта строительства. У нас уже есть ряд наработанных алгоритмов, которые позволяют существенно ускорить процессы получения необходимых согласований, и это является существенным преимуществом на фоне других компаний.

Проведение согласования проектной документации во всех инстанциях - наши специалисты возьмутся за выверку необходимой проектной документации. При этом компания МеталлСтройСфера готова включиться в процесс на различной стадии, как на стадии проектирования, так и на стадии согласования документации в соответствующих кабинетах.

В заключение

Выполнение работ по разработке проектно-сметной документации лучше всего доверить компании, которая профессионально занимается этим направлением . В этом случае можно быть уверенным в результате на все сто процентов. Мы занимаемся проектированием уже достаточно длительное время и имеем необходимую материально-техническую базу и штат профессиональных специалистов, готовых взяться за проект любой сложности. Для предварительной консультации, достаточно связаться с нашим специалистом и уточнить интересующие моменты. Наша компания лучшая среди равных, и мы предлагаем убедиться в этом и Вам!

Раздел 6. Порядок составления и утверждения

проектно-сметной документации на проведение ремонта

6.1. Производство капитального ремонта производственных зданий и сооружений с объемом затрат более 10 тыс. руб. на один объект должно осуществляться по утвержденным сметам.

Финансирование капитального ремонта стоимостью до 10 тыс. руб. на один объект может производиться по расцененным описям работ. Советы Министров союзных республик, министерства и ведомства СССР могут установить меньшую предельную стоимость капитального ремонта одного объекта, производимого без составления смет.

6.2. Сметы на капитальный ремонт составляются без проектов на основании описей работ в том случае, когда конструкции или оборудование зданий в процессе ремонта не заменяются и не усиливаются. Описи работ составляются отдельно по каждому зданию и сооружению с производством обмеров в натуре и с приведением формул подсчета по каждому виду работ с указанием помещения (этажа, пролета, цеха и др.). К описи работ должна быть приложена краткая пояснительная записка.

6.3. В тех случаях, когда в процессе производства капитального ремонта здания или сооружения отдельные конструкции заменяются на другие, на эти работы разрабатывается проектная документация. Проектирование должно осуществляться в одну стадию. В своем составе проект должен иметь:

А) краткую пояснительную записку, содержащую обоснование технических решений, технико-экономические показатели и соображения по организации ремонтных работ;

Б) рабочие чертежи;

В) сметную документацию.

6.4. Для обеспечения высокого качества проектов и сокращения сроков проектирования разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт сложных объектов может осуществляться на договорных началах проектными организациями.

6.5. Сметно-техническая документация должна быть составлена по действующим ценам, а также нормам, тарифам и расценкам, прейскурантам и калькуляциям, установленным для работ по капитальному ремонту или по другим нормам, тарифам и расценкам, которые Советами Министров союзных республик, министерствами и ведомствами СССР разрешено применять при составлении сметно-технической документации. На конструкции и виды работ, на которые отсутствуют единичные расценки, составляются дополнительные единичные расценки на основании действующих сметных или производственных норм.

6.6. Обязательным приложением к смете является:

А) выборка потребных строительных материалов, изделий и деталей, составленная с учетом использования материалов, полученных от разборки;

Б) выборка потребных строительных машин и механизмов в машино-сменах.

6.7. Все текущие изменения отпускных цен на материалы, тарифов на грузовые перевозки и электроэнергию, а также условий оплаты труда рабочих, не учтенные единичными расценками, учитываются дополнительными поправками к сметам.

6.8. В случае выявления в процессе производства ремонтно-строительных и специальных работ дополнительных объемов, не учтенных проектом и сметой, подрядная организация с участием представителей заказчика и проектной организации составляет акт с указанием дополнительных работ и обоснованием необходимости их выполнения. На основании этого акта проектная организация производит корректировку сметной стоимости объекта. При увеличении стоимости работ против первоначальной смета переутверждается в порядке, установленном соответствующим министерством, ведомством.

6.9. До начала составления проектно-сметной документации проектной организацией производится техническое обследование (изыскания) по отобранным для ремонта зданиям или сооружениям с целью определения в натуре действительного их технического состояния, степени износа основных конструкций, а также получения всех необходимых обмерных чертежей по объектам, не имеющим достоверных архивных данных. В результате съемки с натуры конструктивных элементов и частей зданий или сооружений должны быть установлены точные размеры основных существующих конструкций, узлов и деталей, высот помещений, ширины и высоты оконных и дверных проемов и др.

6.10. Проектно-сметная документация на капитальный ремонт здания или сооружения должна быть полной и достаточной для организации производства всех работ индустриальными методами и заблаговременного размещения заказов на изготовление сборных типовых конструкций и деталей в заводских условиях.

6.11. Рабочие чертежи на капитальный ремонт зданий или сооружений должны составляться во всех случаях при перепланировке, при усилении оснований, усилении или частичной замене фундаментов, креплений при перекладке части стен, при смене или усилении перекрытий, при смене или реконструкции крыши под другие кровельные материалы, при оборудовании котельных, газификации, электрификации зданий и сооружений и в других аналогичных случаях.

6.12. При подрядном способе производства капитального ремонта на прямые затраты, определенные по единичным расценкам, накладные расходы и плановые накопления начисляются в размерах, устанавливаемых для подрядных организаций Советами Министров союзных республик, министерствами и ведомствами СССР, но не более размеров, предусматриваемых этим организациям в сметах на капитальное строительство.

6.13. При выполнении капитального ремонта ремонтно-строительными и другими ремонтными цехами предприятий в сметах на капитальный ремонт накладные расходы начисляются в следующем порядке:

А) на прямые затраты в размерах, устанавливаемых министерствами или ведомствами, или в порядке, предусмотренном Советами Министров союзных республик, если сметная стоимость капитального ремонта определена по действующим единичным расценкам, составленным по методологии, принятой в капитальном строительстве;

Б) на заработную плату в размерах, устанавливаемых для этих цехов по промфинплану предприятия, если сметная стоимость капитального ремонта определена по методу калькулирования плановой себестоимости промышленной продукции.

6.14. При выполнении капитального ремонта цехами основной деятельности предприятия накладные расходы начисляются в виде цеховых и общезаводских расходов в процентном отношении к основной заработной плате.

Установленный размер цеховых и общезаводских расходов должен быть уменьшен на затраты, не имеющие отношения к капитальному ремонту или учтенные прямыми затратами. К таким затратам относятся расходы по содержанию и эксплуатации оборудования, амортизации и содержанию зданий и сооружений; расходы по испытаниям и опытам; расходы на служебные командировки и перемещения, служебные разъезды; расходы по подготовке кадров; расходы по содержанию лабораторий и конструкторских бюро; расходы по производственной практике и т.д.

6.15. При выполнении капитального ремонта хозяйственным способом плановые накопления не начисляются.

6.16. Стоимость услуг, представленных основной деятельностью предприятия для работ по капитальному ремонту, не должна превышать размера, установленного сметой.

6.17. За итогом смет указываются возвратные суммы, получаемые в результате использования или реализации материалов, полученных в процессе производства ремонтных работ от разборки конструкций.

Перечень и количество материалов, получаемых от разборки конструкций при капитальном ремонте, устанавливается проектно-сметным подразделением предприятия или проектной организацией совместно с заказчиком.

Стоимость материалов, получаемых от разборки, принимается:

При использовании их на ремонтных работах данного предприятия или организации - по цене новых материалов, учтенной в единичных расценках, за вычетом затрат по приведению материалов в годное состояние и стоимости транспорта до места употребления в дело;

При невозможности использования этих материалов на ремонтных работах в данной организации или предприятии цены устанавливаются соответствующим актом из условий возможной реализации их.

6.18. На сумму стоимости возврата материалов, указанную в смете, уменьшается размер финансирования капитального ремонта.

Проектные организации, разрабатывающие проектно-сметную документацию, несут ответственность перед заказчиком за качество проектирования, правильное определение сметной стоимости ремонта и за обеспечение выполнения этих работ в сроки, установленные договором.

Заказчик несет ответственность перед проектной организацией за представление в требуемом объеме и в установленные по договору сроки исходных материалов для проектирования, а также за их качество.

6.19. Представление проектно-сметной документации по капитальному ремонту зданий и сооружений на утверждение руководителю объединения, предприятия производится соответствующими подразделениями заказчика.

Защиту документации при утверждении обязан вести составитель.

6.20. Подрядная ремонтно-строительная организация обязана в месячный срок с момента получения проектно-сметной документации представить проектной организации через заказчика свои возражения и замечания.

По истечении месячного срока, если таких возражений и замечаний не поступило, проектно-сметная документация считается согласованной с подрядной ремонтно-строительной организацией.

6.21. Заказчик, после внесения проектной организацией исправлений (если они имелись), передает полученную документацию на утверждение не позднее 15 дней с момента получения.

6.22. Проектно-сметная документация должна рассматриваться утверждающей инстанцией в срок не более 20 дней с момента получения документации.

6.23. Проекты и сметы на капитальный ремонт производственных зданий и сооружений стоимостью до 100 тыс. руб. на один объект утверждаются руководителем объединения, предприятия или организации. Техническая документация на капитальный ремонт стоимостью более 100 тыс. руб. на один объект утверждается руководителем вышестоящей организации (министерством или ведомством).

• Капитальный ремонт объекта капитального строительства – одновременная разработка рабочего проекта и сметы, чертежи и расчеты производятся после утверждения проектного задания.

состав:

• Раздел 5. "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно – технического обеспечения, перечень инженерно – технических мероприятий, содержание технологических решений".
• Раздел 11. "Смета на строительство объектов капитального строительства".

Калькулятор проектирования капитального ремонта

Стоимость проектных работ по основным разделам от 10 999 м2, Vстр=31 892 м3

Жилая застройка М2:	Стоимости проекта Расчет стоимости проектирования Стоимость проектных работ по основным разделам от 10 999 м2, Vстр=31 892 м3
	"П"	"РД"
Раздел 1. "Пояснительная записка"	0	0
Раздел 3. "Архитектурные решения"	0	0
Раздел 4. "Конструктивные и объемно – планировочные решения"	0	0
Раздел 12.1. "Колористический паспорт" (Раздел выполняется при необходимости капитального ремонта фасада – необходимо подготовить колористические решения по фасадам, согласовать с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, после согласования – заказать колористический паспорт)	0	0
Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно – технического обеспечения, перечень инженерно – технических мероприятий, содержание технологических решений"	0	0
Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства"	0	0
Раздел 12.2. "Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания"	0	0
Непредвиденные расходы (при проведении работ по капитальному ремонту), 2%	0	0
ВСЕГО ПО РОЗНИЧНОЙ ЦЕНЕ:	0
ОПТОВАЯ ЦЕНА от 5* домов:	0

О цене для Москвы...

Проект капитального ремонта 1 (одного) МКД объемом до Vстр=31 892 м3 выполним от 1 млн. без ограничения метража и перечня работ.

В одном районе одновременно несколько домов, скидка до 70% (обсуждается).

Оплата поэтапная. Аванс 50%. Последний платеж 5%.

Подготовка документов для участия в тендере – от 25 тыс. руб. за 1 дом.

Изучение конкурсной документации, устные консультации, разработка КП – от 6 тыс. руб.

Наименование видов работ	Цена этапа	Оплата этапа	Срок выполнения работ
1.1. Подготовительные работы, получение необходимой исходной документации.	10%	50%	10 дней
1.2. Выполнение обследования технического состояния конструктивных элементов в МКД с выпуском ТЗК.	20%		20 дней
1.3. Разработка и согласование с заказчиком и передача заказчику проектной документации.	65%	45%	50 дней
1.4. Сопровождение прохождения экспертизы.	5%	5%	60 дней
2.1. Услуги технического заказчика в стоимость проекта не входит. Договор.
2.2. Изучение конкурсной документации, устные консультации, разработка КП. От 6 тыс. руб.
2.3. Подготовка документов для участия в тендере. От 25 тыс. руб. за 1 дом.
3. . Скидки от 5 домов* до 70%.

* Дома в одном районе (Управа).

Проектирование капитального ремонта включает в себя комплекс проектной и сметной документации. Создание такой документации является необходимой процедурой при проведении ремонтных либо восстановительных мероприятий. Целью таких работ является усиление или восстановление обей конструкции строений.

При создании проектной документации за основу расчетов берется повышение эксплуатационных характеристик. Они направлены максимальную надежности элементов общей конструкции.

Реализация проекта капитального ремонта является надежным инструментом в предотвращении сноса зданий. Подобные мероприятия способны повысить характеристики функциональности и комфортабельности здания, Такое планирование обуславливается, тем, что в период проектных разработок, кроме улучшения технических показателей рассчитывается и проект модернизации общей инфраструктуры.

Что касается особенностей проекта капитального ремонта, то разработку документации начинают с обследования самого сооружения и определяют степень износа строения. Основываясь на полученных в результате экспертизы данных, инженеры определяют, элементы здания подлежащие модернизации или реконструкции. Любое планирование ремонтных работ должно пройти обязательное согласование с заказчиком. Если же к документации прилагаются сметные данные по замене фундамента, то такие работы уже автоматически становятся реконструкционными.

Проектирование капитального ремонта

Во многих случаях вопросы о любых ремонтных или реконструкционных работах не решаются в изолированном порядке, ввиду множества коммуникаций, соединяющих прилегающие здания. Стоит собрать максимум исходных данных и учитывать при проектировании генеральный квартальный план. Если такой план отсутствует, то необходима одновременная разработка основных положений по изменению его инфраструктуры. При разработке необходимо учитывать коммуникационные привязки обустраиваемого строения.

Правильным проектированием считается одновременная разработка рабочего проекта и сметы. Но для больших объектов, муниципального или общественного назначения, изначально делается разработка проектного задания. Все сопутствующие чертежи и расчеты производятся специалистами только после утверждения проектного задания.

Выполнение работ по разработке проектной документации, в том числе:

1. Подготовительные работы, получение необходимой исходной документации.
2. Выполнение обследования технического состояния конструктивных элементов в многоквартирных домах с выпуском технического заключения.
3. Сопровождение прохождения экспертизы.
4. Оформление результатов приемки работ по разработке проектной документации, изменение краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, изменение условий договора**.

Примечание:

** В части стоимости выполнения работ по капитальному ремонту в соответствии с разработанной проектной документацией, корректировки сроков выполнения работ на условиях, предусмотренных договором, исключения объектов, в отношении которых получен отказ общего собрания собственников от выполнения работ по капитальному ремонту.

Техническое обследование состояния несущих конструкций и инженерных систем проводится в три этапа:

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ ДЛЯ МОСКВЫ

Выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного(ых) дома(ов) и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном(ых) доме(ах) по адресу(ам):

Москва, адрес объекта

1) Объект закупки:

Выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного(ых) дома(ов) и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном(ых) доме(ах)

Работы выполняются в соответствии с действующим законодательством РФ, СНиП, ГОСТ, СП.

2) Краткие характеристики выполняемых работ, оказываемых услуг и поставляемых товаров (количество поставляемого товара, выполняемых работ и услуг для каждой позиции и вида, номенклатуры или ассортимента).

Работы выполняются в соответствии с проектной документацией, действующим законодательством РФ.

Москва, адрес объекта:

• разработка проектной документации;
• Ремонт внутридомовых инж. сетей электроснабжения,
• Ремонт внутридомовых инж. систем в составе:

1. холодного водоснабжения – стояки ,
2. холодного водоснабжения – развод. магистрали ,
3. горячего водоснабжения – стояки ,
4. горячего водоснабжения – развод. магистрали ,
5. водоотведения – канализации, стояки ,
6. водоотведения – канализации, выпуски и сборные трубопроводы ,
7. теплоснабжения – стояки ,
8. теплоснабжения – развод. магистрали ,

• Ремонт фасада,
• Ремонт крыши,
• Ремонту или замена внутр. водостока,
• Ремонт подъездов.

3) Сопутствующие товары, услуги, перечень, сроки выполнения, требования к выполнению.

Не требуются.

4) Общие требования к работам, услугам, товарам, требования по объему гарантий качества, требования по сроку гарантий качества на результаты осуществления закупок.

4.1. Разработка проектной документации:

4.1.1. Исходная данные, передаваемые Заказчиком:

• Технический паспорт.
• План БТИ.
• Экспликация помещений.

4.1.2. Генеральный подрядчик при разработке документации самостоятельно осуществляет сбор дополнительных исходных данных, необходимых для выполнения работ.

4.1.3. На этапе проработки проектных решений, просчитать возможные варианты с учетом стоимости выполнения работ по капитальному ремонту не превышающей размеры предельной стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (Постановление Правительства Москвы от 27.02.2015г. №86 – ПП в действующий на момент проектирования редакции), по видам работ в соответствии с перечнем работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, выполнение которых финансируются за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт (Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014г. № 833 – ПП в действующий на момент проектирования редакции).

4.1.4. Генеральный подрядчик на основании разработанной проектной документации и в соответствии с Приложением к ТЗ "Этапы производства работ" устанавливает этапы производства работ, их продолжительность и стоимость в пределах общего срока выполнения работ по элементу (системе) здания, предусмотренного Графиком производства и стоимости работ, внесением изменений в График производства и стоимости работ путем подписания сторонами дополнительного соглашения.

4.1.5. Генеральный подрядчик передает Заказчику разработанную и согласованную документацию в следующем виде:

• четыре экземпляра на бумажном носителе;
• в электронном виде на электронном носителе (1 экземпляр): текстовая информация в формате DOC, PDF, графическая информация в формате DWG, PDF, сметную документацию в формате XLS, ARPS.

4.1.6. Генеральный подрядчик согласовывает документацию с:

• Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы;
• лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

4.1.7. Генеральный подрядчик обязан:

• осуществлять сопровождение проведения Экспертизы;
• устранить все замечания Заказчика и Экспертизы;
• обеспечить получение положительного заключения экспертизы на проект и достоверность определения сметной стоимости капитального ремонта экспертизы.

4.1.8. Согласования, устранение замечаний, проведение повторной экспертизы производятся и оплачиваются Генеральным подрядчиком самостоятельно, в объеме, необходимом для получения положительного заключения Экспертизы.

4.1.9. Генеральный подрядчик проводит инженерное обследование несущих конструкций с СП 13 – 102 – 2003 «Правила обследование несущих конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». На основании проведенных обследований формируется и выпускается техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Техническое заключение Генеральный подрядчик согласовывает с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

4.1.10. Техническое обследование состояния несущих конструкций проводится в три этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование поврежденных элементов.

4.1.11. На основании проведенных обследований формируется и выпускается техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Генеральный проектировщик проводит инженерное обследование несущих конструкций и инженерных систем здания в соответствии с СП 13 – 102 – 2013 «Правила обследование несущих конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Техническое обследование состояния несущих конструкций и инженерных систем проводится в три этапа:

• □ подготовка к проведению обследования;
• □ предварительное (визуальное) обследование;
• □ детальное (инструментальное) обследование поврежденных элементов.

4.1.12. На основании проведенных обследований формируется и выпускается техническое заключение о состоянии несущих конструкций и инженерных систем здания.

4.1.13. Генеральный проектировщик производит обследование следующих конструкций и инженерных систем (при их наличии в Графике производства и стоимости работ):

4.1.14. Крыша – кровля, свесы, стропильная система, чердак, покрытие(перекрытие), прочие элементы.

4.1.15. Водоотвод.

4.1.16. Фасад – состояние фасада, межпанельные стыки, отделка цоколя, состояние оконных заполнений.

4.1.17. Балконы, лоджии, эркеры, козырьки над входами.

4.1.18. Несущие стены, ограждающие конструкции (в том числе определение теплофизических свойств – теплотехнический расчет по существующим конструкциям).

4.1.19. Подвал, техническое подполье, технический этаж, входы в подвал, приямки.

4.1.20. Вестибюли, крыльца, пандусы, съезды, сходы.

4.1.21. Лестницы.

4.1.22. Межэтажные перекрытия.

4.1.23. Система отопления и вентиляции.

4.1.24. Система холодного водоснабжения (в том числе пожарный водопровод).

4.1.25. Система горячего водоснабжения.

4.1.26. Система канализации.

4.1.27. Мусоропровод.

4.1.28. Система электроснабжения.

4.1.29. Система дымоудаления.

4.1.30. При выявлении признаков аварийности или ограниченной работоспособности отдельных конструкций Генеральный проектировщик производит приборное определение фактических прочностных характеристик материалов конструкций, выполняет поверочные расчеты несущей способности конструкции.

4.1.31. При выявлении признаков аварийности или ограниченной работоспособности здания в целом Генеральный проектировщик производит приборное определение фактических прочностных характеристик материалов конструкций, характеристики грунтов основания, грунты, входящие в активную зону, выполняет поверочные расчеты несущей способности конструкций и здания в целом, определяет прочностной ресурс здания.

4.1.32. Состав технических заключений по обследованию несущих конструкций и инженерных систем здания должен содержать:

4.1.33. Отметка об ознакомлении с ТЗК и соответствии выполненных в натуре работ за подписью Главного инженера или ответственного представителя эксплуатирующей организации (визирование общих выводов и рекомендаций, графической части с существующим расположением инженерных коммуникаций).

4.1.34. Исходная документация:

• Техническое задание;
• Справка о проведении ремонтов;
• Акты разграничений;
• Режимные карты;
• Технический паспорт, планы БТИ и пр.

4.1.35. Фотофиксация с привязкой к графической и описательным частям.

4.1.36. Текстовая часть.

4.1.36.1. Общие данные:

1. назначение существующего здания;
2. год постройки и последнего капитального ремонта;
3. размеры в плане;
4. количество этажей, секций, подъездов, квартир;
5. планировочные решения, конструктивные схемы;
6. описание несущих элементов здания;
7. входные группы;
8. фасады;
9. балконы, лоджии, козырьки, эркеры;
10. оконные и дверные заполнения входных групп;
11. лестницы наружные, входные и противопожарные;
12. наличие нежилых помещений, переустройств, отдельных входов.

4.1.36.2. Обследование конструкций крыши (покрытия).

1. тип несущих систем (настилы, обрешетки, прогоны);
2. тип кровли, соответствие уклонов крыши материалу кровельного покрытия, состояние кровли и внутренних водостоков, наличие вентиляционных продухов, их соотношение с площадью крыш;
3. основные деформации системы (прогибы и удлинение пролета балочных покрытий, углы наклона сечений элементов и узлов ферм), смещения податливых соединений (взаимные сдвиги соединяемых элементов, обмятие во врубках и примыканиях), вторичные деформации разрушения и другие повреждения (трещины скалывания, складки сжатия и др.);
4. состояние древесины (наличие гнили, жучковых повреждений), наличие гидроизоляции между деревянными и каменными конструкциями;
5. степень коррозии и ослабления сечений, а также наличие прогибов (для металлических кровель);
6. описание и состояние ограждений;
7. описание и состояние входов на чердак, выходов на кровлю, слуховых окон;
8. температурно – влажностный режим чердачного помещения;
9. оценка эффективности существующей теплоизоляции.

4.1.36.3. Обследование водоотвода с кровли.

1. тип, материал, состояние водоотвода с кровли;
2. тип и состояние отмостки по периметру здания;
3. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

4.1.36.4. Обследование стен здания.

1. отделка и состояние стен;
2. состояние межпанельных стуков (при наличии);
3. тип, отделка и состояние цоколя здания;
4. описание и состояние оконных заполнений, в том числе чердачных, подвальных и технических этажей;
5. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

4.1.36.5. Обследование балконов, лоджий, эркеров, козырьков.

1. тип лоджий, балконов, описание конструкций;
2. описание и оценка гидроизоляция покрытий балконов;
3. описание и оценка ограждение балконов;
4. описание и оценка обрамления и других устройств, обеспечивающих отвод атмосферных осадков;

4.1.36.6. Обследование подвала, технического подполья, технического этажа здания, входов в подвал, приямков.

1. описание помещений, наличие коммуникаций, в том числе транзитных;
2. описание и состояние стен;
3. описание и состояние перекрытий;
4. описание и состояние полов;
5. описание и состояние входов в подвал;
6. описание и состояние приямков;
7. показатели прочности материалов и расчетные характеристики, расчетная схема (при обнаружении дефектов);
8. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

4.1.36.7. Обследование вестибюлей, крылец, пандусов, съездов, сходов.

1. описание и состояние крылец;
2. описание и состояние дверей;
3. описание и состояние пандусов, съездов, сходов;
4. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

4.1.36.8. Обследование лестниц.

1. описание и состояние лестниц (в том числе противопожарных);
2. показатели прочности материалов и расчетные характеристики, расчетная схема (при обнаружении дефектов);
3. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

4.1.36.9. Обследование системы холодного водоснабжения.

1. описание системы;
2. техническое состояние:

• магистральных трубопроводов;
• стояков и подводок;
• изоляции;

4.1.36.10. Обследование системы горячего водоснабжения.

1. описание системы;
2. техническое состояние:

• магистральных трубопроводов;
• стояков и подводок;
• изоляции;
• запорно – регулировочной арматуры.

4.1.36.11. Обследование системы водоотведения.

1. описание системы;
2. техническое состояние:

• магистрали в подвале;
• стояков и подводок.

4.1.36.12. Обследование системы электроснабжения.

1. описание системы;
2. описание и состояние вводно – распределительных устройств;
3. ввод МКС;
4. описание и состояние групповых, этажных распределительных щитов;
5. описание и состояние питающих магистралей от ВРУ до стояков подъездов;
6. описание и состояние магистральных стояков;
7. описание и состояние групповых сетей освещения общих помещений;
8. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

4.1.36.13. Обследование мусоропроводов и мусоросборных камер.

1. описание и состояние мусоропроводов;
2. описание и состояние мусоросборных камер.
3. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

4.1.36.14. Обследование системы дымоудаления.

1. описание системы дымоудаления;
2. техническое состояние:

• каналов;
• шахт;
• решеток;
• горизонтальных коробов;

4.1.36.15. Расчетные материалы.

1. журнал инструментального обследования;
2. протоколы определения характеристик материалов;
3. теплотехнические расчеты.

4.1.37. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующих законодательных и нормативных документов Российской Федерации, включая, но не ограничиваясь следующими документами:

• ГОСТ 21.602 – 2016 «Правила выполнения рабочей документации. Отопление, вентиляция и кондиционирование»;
• ГОСТ 21.606 – 2016 «СПДС. Правила выполнения рабочей документации тепломеханических решений отопительных котельных»;

4.1.38. Проектные решения предоставляемые Генеральным подрядчиком в рамках капитального ремонта многоквартирного жилого дома должны содержать, но, не ограничиваться системами, приведенными в п.2 настоящего ТЗ.

4.1.39. В рамках проектных работ Генеральный подрядчик производит и предоставляет в составе документации следующие расчеты:

• Теплотехнический расчет чердачного перекрытия (с учетом максимальной толщины теплоизоляционного слоя 150 мм, подобрать эффективный утеплитель).
• Расчет распределения парциального давления водяного пара по толще конструкции и определение возможности образования конденсата в толще конструкции (расчет точки росы).
• – Расчет несущей способности балконных плит (в случае ограниченной работоспособности, аварийности элементов).
• Расчет стропильной системы (в случае ограниченной работоспособности, аварийности элементов).

4.1.40. Проектные решения должны разрабатываться на основании и соответствовать выпущенному и согласованному «Техническому заключению о состоянии несущих конструкций».

4.1.41. Проектные решения должны быть разработаны таким образом, чтобы стоимость выполнения работ по капитальному ремонту не превышала размеры предельной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, которые могут оплачиваться Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (Постановление Правительства Москвы от 27.02.2015г. №86 – ПП "Об утверждении размеров предельной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, которые могут оплачиваться Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы" в действующий на момент проектирования редакции) по видам работ в соответствии с перечнем работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт (Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014г. № 833 – ПП в действующий на момент проектирования редакции).

4.1.42. Проектные решения должны соответствовать требованиям действующих законодательных и нормативных документов Российской Федерации, включая, но не ограничиваясь следующими документами:

• Требованиям государственных стандартов и сводов правил, утвержденных распоряжением Правительства РФ № 1521 от 26.12.2014г.;
• Требованиям ФЗ № 384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
• Распоряжение Департамента капитального ремонта города Москвы от 26.10.2017 № 07 – 14 – 55/7 "Об утверждении типовых решений по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах города Москвы"
• СанПиП «Гигиенические требования к естественному и искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»;
• НПБ 88 – 2001* «Установки пожаротушения и сигнализации. Нормы и правила проектирования»;
• Требованиям ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и ППБ 01 – 03 «Правила пожарной безопасности в РФ»;
• ФЗ № 261 от 23.11.2009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
• СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. (Актуализированная редакция СНиП 35 – 01 – 2001);
• СНиП 2.01.51 – 90 «Инженерно – технические мероприятия гражданской обороны»;
• ТСН 23 – 315 – 2000 г. Москвы (МГСН 2.04 – 97) «Допустимые уровни шума вибрации и требования к звукоизоляции в жилых и общественных зданиях»;
• ТСН 23 – 304 – 99 г.Москвы (МГСН 2.01 – 99) «Энергосбережение в зданиях. Нормативы по теплозащите и тепловодоэлектроснабжению»;
• ТСН 23 – 302 – 99 г.Москвы (МГСН 2.06 – 99) «Естественное, искусственное и совмещенное освещение»;
• СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». (Актуализированная редакция СНиП 23 – 02 – 2003);
• Состав документации выполнить с учетом требований постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию» (в действующей редакции), а также иным действующим нормативно – правовым актам РФ.

4.1.43. Документация должна соответствовать требованиям действующих законодательных и нормативных документов Российской Федерации, включая, но не ограничиваясь следующими документами:

• ГОСТ Р 21.1101 – 2013 «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации»;
• МДС 13 – 1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектной документации на капитальный ремонт жилых зданий».

4.1.44. Разделы документации выполняются в следующем составе:

• Раздел 1. "Пояснительная записка".
• Раздел 3. "Архитектурные решения".
• Раздел 4. "Конструктивные и объемно – планировочные решения".
• Раздел 12.1. "Колористический паспорт" (Раздел выполняется при необходимости капитального ремонта фасада – необходимо подготовить колористические решения по фасадам, согласовать с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, после согласования – заказать колористический паспорт).
• Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно – технического обеспечения, перечень инженерно – технических мероприятий, содержание технологических решений"
• Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства".
• Раздел 12.2. "Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания".

4.1.45. Применяемые в соответствии с документацией материалы, изделия и оборудование должны соответствовать действующим на территории РФ ГОСТам и другим нормативным документам (СП 59.13330.2016), Постановлению Правительства РФ от 27.12.1997 №1636:

• оконные блоки выполнить из ПВХ профилей, согласно теплотехническому расчету по ГОСТ 30674 – 99;
• дверные блоки выполнить по ГОСТ 475 – 2016, ГОСТ 30674 – 99.

4.1.46. Материалы на наружную и внутреннюю отделку, инженерные сети согласовываются с Заказчиком в рамках согласования документации.

4.1.47. Тип оборудования и материалов, определяемые проектом, предусмотреть отечественного производства с учетом энергосберегающих технологий.

4.1.48. Применяемое оборудование должно быть новое, не обремененное правами третьих лиц, отвечать требованиям ГОСТ, СП, установленным нормам противопожарной безопасности и иметь документы, подтверждающие их качество в соответствии с требованиями действующего законодательства.

4.1.49. В документации предусмотреть мероприятия по утилизации строительного мусора в ходе проведения строительно – монтажных работ и по их окончанию.

4.1.50. В сметной документации должна быть определена стоимость реализации лома черных и цветных металлов (возвратных средств), которая будет засчитываться в счет оплаты за выполненные по разработанной документации работы в рамках договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.

4.1.51. Срок гарантийных обязательств Генерального подрядчика устанавливается с даты подписания Заказчиком акта приема – передачи документации и составляет 5 лет.

4.1.52. Срок выполнения работ: с даты подписания договора, в соответствии с графиком производства и стоимости работ.

4.2. Работы по капитальному ремонту общего имущества:

4.2.1. Работы должны производиться в соответствии с проектной и сметной документацией.

4.2.2. Работы должны производиться в соответствии с поэтапным графиком производства и стоимости работ на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, оформленного дополнительным соглашением к договору, после разработки проектной документации.

4.2.3. Гарантия качества выполняемых работ, в том числе на используемые в работе материалы предоставляется в полном объеме с соблюдением технологии производства, действующих норм и правил.

Использовать в работе строительные и отделочные материалы, конструкции и оборудование российского производства, за исключением случаев, когда необходимая продукция не имеет отечественных аналогов или применение продукции иностранного производства имеет технико – экономическое обоснование.

4.2.4. Срок гарантии установлен в соответствующем разделе проекта договора. Если в гарантийный период обнаружатся дефекты, допущенные по вине Подрядчика и препятствующие нормальной эксплуатации Объекта, то Подрядчик обязан их устранить в установленный Заказчиком срок за свой счет.

4.2.5. Требования к работам по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, производимым при выполнении работ по договору, их технические, функциональные, качественные и иные характеристики установлены Приложением № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Технического задания.

5) Требования к качественным характеристикам работ и услуг, требования к функциональным характеристикам товаров, в том числе подлежащих использованию при выполнении работ, оказании услуг.

В проектной и сметной документации определяется количество и характеристики материалов и оборудования, необходимых для выполнения работ, предусмотренных предметом аукциона на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Все материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты. Указания на отдельные виды материалов и оборудования, содержащихся в сметной, проектной документации, не являются и не могут рассматриваться как требования к материалам и оборудованию, имеющих определенные товарные знаки, знаки обслуживания, фирменные наименования, патенты, полезные модели, промышленные образцы, места происхождения товаров или производителей товаров.

6) Требования соответствия нормативным документам (лицензии, допуски, разрешения, согласования).

Генеральный подрядчик должен являться членом саморегулируемых организаций (далее – член СРО) в области архитектурно – строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и иметь право выполнять соответствующие работы по договору подряда, заключенного с региональным оператором, что должно подтверждаться выпиской из реестра членов саморегулируемой организации с указанием уровней ответственности члена СРО по обязательствам, возникшим вследствие причинения вреда, и по обязательствам, возникшим вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения таким членом СРО обязательств по договорам подряда, заключенным с использованием конкурентных способов заключения договоров.

При этом:

1. стоимость работ по одному договору подряда, установленная в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в зависимости от уровня ответственности члена СРО по обязательствам, возникшим вследствие причинения вреда, в соответствии с которым указанный член СРО внес взнос в компенсационный фонд возмещения вреда, должна быть не менее стоимости выполнения работ, установленной в документации об электронном аукционе;
2. предельный размер обязательств по договорам подряда, установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации в зависимости от уровня ответственности члена СРО по обязательствам, возникшим вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения таким членом СРО обязательств по договорам подряда, заключенным с использованием конкурентных способов заключения договоров, в соответствии с которым указанный член СРО внес взнос в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств, должен быть не менее стоимости выполнения работ, установленной в документации об электронном аукционе.

7) Сроки и порядок выполнения работ порядок поэтапной оплаты исполненных условий договора.

Работы выполняются с момента подписания договора в соответствии с графиком производства и стоимости работ, являющимся приложением к проекту договора, сроки производства работ: в соответствии с графиком производства и стоимости работ.

Выплата Генподрядчику аванса по условиям договора. Оплата работ производится с учетом положений ст. 190 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки выполненных работ. Такой акт приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

Документ разработан Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.